房地产业兼有生产、经营、管理和服务等多种性质，属于（）
A. 第三产业
B. 第二产业
C. 第一产业
D. 第四产业
【答案】：|||第三产业
某宗土地使用权出让的法定最高年限为70年，土地使用权出让合同约定的使用年限为50年，土地使用者使用该宗地15年后转让，受让人取得该宗土地的使用年限为（）
A. 35年
B. 70年
C. 15年
D. 55年
【答案】：|||35年
下列关于房地产法的调整对象，说法不正确的是（）
A. 房地产法调整一般的民事关系
B. 房地产法不调整一般的民事关系
C. 房地产法不调整普通的商品交易关系
D. 房地产法有着特定的调整对象
【答案】：|||房地产法调整一般的民事关系
共有人对共有的房屋性质存在争议，其处理原则是（）
A. 如果不能证明房屋是共同共有，应认定为按份共有
B. 如果不能证明房屋是按份共有，应认定为共同共有
C. 按份共有
D. 共同共有
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按房地产的（）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等
A. 地段
B. 收益性
C. 市场性
D. 用途
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现阶段，按照国家规定，取得土地使用权的途径有4种方式，即行政划拨、国家出让、房地产转让和（）
A. 土地或房地产租赁
B. 房地产买卖
C. 房地产赠与
D. 房地产交换
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我国立法关于建筑物区分所有权的共有部分，在面积分担上采用的形式是（）
A. 约定共有
B. 法定共有
C. 按份共有
D. 共同共有
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批准临时建设用地的使用期限，一般均不得超过（）
A. 3年
B. 1年
C. 4年
D. 2年
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下列关于国有土地使用权的最长期限说法不正确的是（）
A. 商业、旅游、娱乐用地50年
B. 教育、科技、文化、卫生、体育用地50年
C. 居住用地70年
D. 工业用地50年
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代表国家行使国家所有土地的所有权的部门是（）
A. 国土资源部
B. 国家土地管理局
C. 住房和城乡建设部
D. 国务院
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在用地方式上，下列可以采取划拨方式取得土地的包括（）
A. 商品房开发用地
B. 安居工程用地
C. 居民居住的福利用地
D. 经济适用房用地
E. 危旧房改造用地
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设甲公司已取得该幅土地的使用权，土地使用权期限为70年，其将来可以采取（）方式处分其土地使用权。
A. 因借款而抵押给另一公司
B. 无偿赠给乙公司
C. 将土地使用权出让给丁公司
D. 将土地使用权出租给丙公司
E. 与另一公司的土地使用权交换
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国有建设用地使用权出让合同成立后，在城市规划区内改变土地用途的，应（）
A. 办理登记事宜
B. 在报批前应当先经土地出让方同意
C. 应当经有关政府土地管理部门同意，报原批准用地的人民政府批准
D. 重新签订土地使用权出让合同
E. 调整土地使用权出让金
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房地产业是从事房地产（）的产业
A. 服务
B. 运输
C. 经营
D. 管理
E. 开发
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关于住宅小区内车库、车位的归属，说法正确的有（）
A. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定
B. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
C. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库属于业主共有
D. 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要
E. 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位归属依约定
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我国现行的房地产登记制度类似契据登记制，兼采托伦斯登记制。
正确
错误
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房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分。
正确
错误
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《土地管理法》规定，国家依法实行国有土地有偿使用制度；国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。
正确
错误
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房地产开发用地是指进行基础设施和房屋建设的用地。
正确
错误
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按照物权产生依据和范围大小，可以将物权分为用益物权和担保物权。
正确
错误
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房地产法律事实是指能够引起房地产法律关系产生、变更或消灭的法定客观情况。
正确
错误
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房地产产籍资料是由房地产产籍平面图、房地产档案、房地产卡片、房地产权属账册（表，簿册）四方面组成。
正确
错误
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招标出让土地使用权的方法只有一种，即邀请招标。
正确
错误
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国有建设用地使用权划拨必须依法经省级以上人民政府批准，并经市、县人民政府土地行政主管部门向用地单位或个人颁发《国有建设用地使用权划拨决定书》和《建设用地批准书》
正确
错误
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国有土地租赁权与土地使用权出租权都是债权，二者没有什么区别。
正确
错误
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简述国有建设用地使用权出让的概念及特点。
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简述房地产法律关系的内容。
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经东山市人民政府批准，东方房地产开发公司（简称东方地产）与东山市土地管理局签订了该市闹市区方正地块的《国有建设用地使用权出让合同》，合同中规定：“方正地块用于开发住宅，土地使用年限为70年。”在办理相关手续并缴纳2000万元土地出让金后，东方地产取得了方正地块的土地使用权证。此后，东方地产因故未对方正地块进行开发，而将其使用权以3000万元价格转让给了大发房地产开发公司。东山市土地管理局为此对东方地产进行了行政处罚。东发地产对东山市土地管理局的行政处罚决定不服，向东山市土地管理局的上级行政主管机关提起行政复议申请，要求撤销东山市土地管理局的行政处罚决定。问题：东方地产取得国有土地使用权后，未经开发就将土地转让给他人的行为是否违法？为什么？
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张军与李丽2004年结婚，2006年两人购买了一套一居室住房，房屋产权证上登记的是张军的名字。2008年年底，张军家又购买了一套面积更大的商品房，就想把先购买的小房子卖掉。张军通过中介公司与郭某签订了房屋买卖合同，约定将房子卖给郭某，后双方办理了房屋产权过户手续。没想到在张军和郭某签订房屋买卖合同后不久，一居室所在位置的房价从9000元每平米，涨到了12000元每平米。张军和李丽向法院起诉郭某，以所售房屋是婚姻存续期间的共同财产，张军卖房未经李丽同意为由，要求法院判令郭某将该房屋返还给张军和李丽。问题：法院应当如何处理？为什么？
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下列关于主体结构质量不合格的已售商品住房处理方式表述中，正确的是（）
A. 购房人只能要求退房，不能要求换房
B. 购房人有权选择退房或换房
C. 商品住房买卖双方协商选择退房或换房
D. 购房人只能要求换房，不能要求退房
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政府对从事建设工程勘察、设计活动的专业技术人员，实行（）
A. 职业资格注册管理制度
B. 职业资格认证制度
C. 职业资格考试制度
D. 职业资格审查制度
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房屋征收部门可以委托（）承担房屋征收与补偿的具体工作。
A. 开发商
B. 房屋拆迁公司
C. 建筑施工单位
D. 房屋征收事务所
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2010年7月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元，则改项目资本金不应低于（）万元。
A. 6000
B. 7000
C. 5000
D. 4000
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被征收人是指被征收房屋的（）
A. 抵押权人
B. 出租人
C. 所有权人
D. 承租人
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在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界限的是（）
A. 城市绿线
B. 城市紫线
C. 城市黄线
D. 城市蓝线
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》是（）正式公布施行的。
A. 2011年1月21日
B. 1994年7月5日
C. 2009年11月13日
D. 2010年1月29日
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将“房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四4个资质等级”的部门规章是（）
A. 《城市房地产经营管理条例》
B. 《城市商品房预售管理办法》
C. 《房地产开发企业资质管理规定》
D. 《城市房屋销售管理办法》
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旧城区改建需征收房屋的补偿方案，市、县级人民政府应组织被征收人、公有房屋承租人、律师等公众代表参加（）
A. 记者招待会
B. 听证会
C. 意见征询会
D. 讨论会
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被征收人、公有房屋承租人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由做出房屋征收决定的区（县）人民政府依法申请（）强制执行。
A. 公安局
B. 人民法院
C. 司法局
D. 检察院
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下列选项属于城市总体规划、镇总体规划的强制性内容的有（）
A. 建筑密度、容积率、建筑色彩和风格
B. 规划区范围
C. 基础设施和公共服务设施用地、水源地和水系
D. 基本农田和绿化用地、环境保护
E. 自然与历史文化遗产保护、防灾减灾
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，以下属于确需进行征收房屋的情形是（）
A. 由政府组织实施的教育、卫生等基础设施建设需要
B. 国防和外交的需要
C. 由政府组织实施的旧城区改建需要
D. 商品房建设的需要
E. 由政府组织实施的文物保护的需要
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿应当包括（）
A. 因征收房屋造成的搬迁的补偿
B. 因征收房屋造成的停产损失的补偿
C. 被征收房屋价值的补偿
D. 因征收房屋造成的临时安置的补偿
E. 因征收房屋造成的停业损失的补偿
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从招标方式看。房地产开发项目招标一般分为（）
A. 公开招标
B. 决标
C. 招标代理
D. 邀请招标
E. 议标
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房地产开发项目的确定，应当符合（）的要求。
A. 房地产开发年度用地计划
B. 国土规划
C. 土地利用总体规划
D. 年度建设用地计划
E. 城市规划
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，市、县级人民政府对房屋征收项目按照有关规定进行社会稳定风险评估后属于低风险的，就可以做出房屋征收决定。
正确
错误
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根据《房地产开发经营管理条例》的规定，申请《暂定资质证书》的房地产开发企业的条件不得低于四级资质企业的条件。
正确
错误
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房地产开发是指在依法取得国有土地使用权和集体土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。
正确
错误
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工程竣工的验收工作由县级以上地方人民政府负责组织实施。
正确
错误
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根据《城市房地产开发经营管理条例》的规定，项目建设单位或者个人在取得《建设用地规划许可证》后，方可向县级以上地方人民政府土地管理部门申请用地。
正确
错误
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根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，应当先依法申请行政复议。
正确
错误
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强制招标是指法律规定某些类型的采购项目，凡达到一定数额的，必须通过招标进行，否则采购单位要承担法律责任。
正确
错误
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我国国有土地上房屋征收补偿的形式有货币补偿和房屋产权调换两种。
正确
错误
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国有土地上房屋征收是指为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有人给予公平补偿的行为。
正确
错误
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《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，省、自治区、直辖市人民政府负责本行政区域的房屋征收与补偿工作。
正确
错误
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简述房地产开发的基本法律原则。
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简述“先补偿，后搬迁”原则。
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栋梁置业房地产公司计划在杭州开发一住宅项目，采用公开招标的形式，有A、B、C、D、E、F六家施工单位领取了招标文件。本工程招标文件规定：2012年10月20日下午17：30为投标文件接受截止时间。在提交投标文件的同时，需投标单位提供投标保证金20万元。在10月20日，A、B、C、D、E五家投标单位在下午17：30前将投标文件送达，F单位于10月20日下午18：00送达。所有投标单位按规定提供投标保证金。在10月20日上午10：25，B单位向招标人递交了一份投标价格下降5%的书面说明。开标时，由招标人检查投标文件的密封情况，确认无误后，由工作人员当众拆封，并宣读了A、B、C、D、E五家投标单位的名称、投标价格、工期和其他主要内容。评标委员会委员由招标人直接确定，共4人组成，其中招标人代表2人，经济专家1人，技术专家1人。问题：1、在招标投标过程中有何不妥之处？说明理由。2、B单位向招标人递交的书面说明是否有效？说明理由3、招标人对F单位的投标文件作废标处理是否正确，理由是什么?
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（）是指房屋承租人将承租的房屋在出租的行为。
A. 房屋承租
B. 房屋转租
C. 房屋出租
D. 房屋批租
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一级土地市场是土地使用权的（）市场。
A. 转让
B. 出让
C. 征收
D. 划拨
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预售商品房登记备案制度是一种针对房地产开发企业的（）制度。
A. 强制性
B. 随意性
C. 非强制性
D. 半强制性
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一方提供土地使用权，另一方提供资金进行房地产项目建设而使房地产权属发生变化的行为，是一种房地产（）行为。
A. 资金借贷
B. 出让
C. 转让
D. 租赁
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个人住房贷款抵押合同自（）之日起生效。
A. 借款合同生效
B. 合同签订
C. 抵押登记
D. 债权生效
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我国房地产成交价格申报制度要求房地产权利人转让房地产时应向（）如实申报成交价格。
A. 县级以上国土资源管理部门
B. 县级税务征管部门
C. 县级人民政府
D. 县级以上人民政府规定的部门
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为了预防地质灾害，甲房地产开发公司对已预售的房屋结构进行更改，如果该更改对购房者有利，则甲公司（）
A. 应公示通知买受人
B. 可在交房时再告知买受人
C. 不必通知买受人
D. 应书面通知买受人
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设立房地产中介服务机构，应当向当地（）管理部门申请设立登记。
A. 建设行政
B. 税务
C. 价格
D. 工商行政
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住房公积金的本质属性是（）
A. 保障性
B. 互助性
C. 义务性
D. 工资性
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商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定，其保修期从（）起计算。
A. 商品房竣工验收之日
B. 商品房交付之日
C. 商品房竣工之日
D. 商品房竣工验收合格之日
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住房公积金管理的基本原则有（）
A. 住房公积金管理中心运作
B. 财政监督
C. 住房公积金管理委员会决策
D. 业主委员会参与管理
E. 银行专户存储
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一个完整的房地产市场是由（）等因素构成的一个系统。
A. 价格
B. 市场主体与客体
C. 资金
D. 运行机制
E. 技术环境
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房屋租赁合同人为终止的情形有（）
A. 根据合约约定可以解除合同条款
B. 因不可抗力导致合同不能履行
C. 将承租的房屋擅自转租
D. 公有住房无正当理由闲置6个月以上
E. 承租人无正当理由，拖欠房屋租金6个月以上
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房地产估价的常用方法有（）
A. 假设开发法
B. 成本估价法
C. 市场比较法
D. 收益法
E. 路线价法
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《中华人民共和国城市房地产管理法》规定，房地产交易包括（）
A. 房地产开发
B. 房屋租赁
C. 房地产转让
D. 房地产权属登记
E. 房地产抵押
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根据房地产交易中的产权关系，可将房地产市场划分为一级市场、二级市场和三级市场。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
商品房预售合同必须经过行政机关登记备案才能生效。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
目前，法律明确规定的房地产转让形式主要有3种，即房地产买卖、赠与和租赁。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
2008年，甲向乙借款二十万元，将自己的一套房屋抵押给乙并办理了登记。在抵押期间，甲在没有得到乙的同意的情况下，将房屋出售给丙。根据《物权法》的有关规定，甲与丙之间的房屋买卖合同是无效的。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
一方以欺诈、胁迫手段订立的房地产买卖合同一定无效。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
根据《住房公积金管理条例》，职工翻建、大修自住住房的，可以提取职工本人住房公积金账户内的存储余额。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
张某将自己的一套房屋出租给王某，租期为一年。在此期间，张某将房屋转让给赵某，赵某以自己要住房屋为由，要求王某搬出房屋。赵某的这种做法是合法的。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
房屋租赁期限在6个月以上的，应当采用书面形式订立房屋租赁合同。没有采用书面形式的，视为不定期租赁。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
《城市房地产管理法》规定，国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，房地产中介服务机构可以免责。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
商品房销售中禁止的行为有哪些？
【答案】：请联系客服微信
简述基准地价、标定地价、房屋重置价格的概念。
【答案】：请联系客服微信
张某在某房产中介居间下，与李某就本市某区某路小区的房屋签订了《房地产买卖居间协议》及《佣金确认书》，约定详细买卖内容，佣金支付时间为签订买卖合同当日。随后又签订了《某市房地产买卖合同》，并将相关的证件材料交由房产中介，代为联系银行办理贷款。但后因为国家出台相关房地产调控政策导致张某被限购，无奈买卖双方只能解除合同。房产中介担心张某跳单，以相关证件要挟张某，在报警无效下被迫写《承诺书》：“由于本人限购不能履约，现本人以及亲属承诺不会在某房产中介以外的公司购买该物业。如发现本人以及家人私自成交，则愿意支付成交价2%中介费”。后张某的家属与李某在通过另外房产中介成交了房屋。某房产中介发现后则凭承诺书依法起诉要求支付中介费。问题：法院是否应当支持某房产中介的诉讼请求？为什么？
【答案】：请联系客服微信
2008年原告刘某经朋友介绍，决定将坐落于江河市的一幢私有房屋卖给王某。5月5日，在中间人张某、李某在场的情况下，刘某与王某签订了房屋买卖协议，约定房屋价款为15万元，王某当天即向刘某交付了10万元，在王某未交齐房款时，刘某即表示反悔，曾拒收王所欠的房款，但在后来，经中间人说合，刘某又接受了王交给他的5万元房款，5月17日，在王某要求刘某办理房产转移手续时，刘以卖房时未通知四邻，四邻已向他提出意见为由，正式通知王房子不卖了。王认为双方已签订了协议，且按协议约定交付了房款，房屋产权就是自己的。2008年6月10日，王某强行搬入了该房，2008年7月2日，刘某向法院提起诉讼，要求判令房屋买卖无效，王某搬出该房。问题：（1）刘某与王某之间的房屋买卖行为是否有效？为什么？（2）本案应如何处理？注：回答问题时请援用《合同法》及《物权法》的相关规定。
【答案】：请联系客服微信
业主首次缴存住宅专项维修资金的标准为当地住宅建筑安装工程造价的（）
A. 5%——8%
B. 2%——3%
C. 4%——5%
D. 3%
【答案】：请联系客服微信
某小区部分业主要求物业公司提供“小饭桌”服务，解决小学生吃饭问题，该服务属于（）
A. 公众代办性服务
B. 针对性的专项服务
C. 常规性的公共服务
D. 委托性的特约服务
【答案】：请联系客服微信
某市甲与某市乙房地产公司因商品房买卖合同发生纠纷后，此案依据双方事后达成的仲裁协议由深圳市的仲裁委员会做出了裁决。根据乙房地产公司的申请，深圳市中级人民法院裁定撤销了该裁决。对此案，双方当事人可选择（）做进一步处理。
A. 无需达成新的仲裁协议，即可申请对方所在地的仲裁委员会仲裁
B. 根据原仲裁条款，申请深圳市的仲裁委员会重新仲裁
C. 依照原仲裁协议，向某市仲裁委员会申请仲裁
D. 向有管辖权的人民法院起诉
【答案】：请联系客服微信
2010年12月中国公民肖某首次购买家庭唯一普通住房，面积85平方米，合同总价格54.4万元，其中含装修费8.4万元。肖某购买该住房应缴纳契税（）元。
A. 8160
B. 4600
C. 6900
D. 5440
【答案】：请联系客服微信
武泰钢材进出口公司占用土地面积为1500平方米，每平方米年税额为6元；税务部门规定对城镇土地使用税在季末后10日内交纳，1月31日计算本月份应纳的城镇土地使用税的税金应为（）元。
A. 9000
B. 2500
C. 750
D. 2250
【答案】：请联系客服微信
业主选聘和解聘物业服务企业，需要经（）同意。
A. 业主委员会
B. 占总人数过半数的业主
C. 专有部分占建筑面积超过半数的业主且占总人数过半数的业主
D. 专有部分占建筑面积超过半数的业主
【答案】：请联系客服微信
甲县居民刘某与乙县大江房地产公司在丙县售房处签订了房屋买卖合同，购买大江公司在丁县所建住房1套。双方约定合同发生纠纷后，可以向甲县法院或者丙县法院起诉。后因房屋面积发生争议，刘某欲向法院起诉。下列关于管辖权的说法正确的是（）
A. 丙县和丁县法院有管辖权
B. 乙县和丁县法院有管辖权
C. 甲县和丙县法院有管辖权
D. 只有丁县法院有管辖权
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（）是物业管理最主要的特点。
A. 市场化
B. 综合化
C. 专业化
D. 社会化
【答案】：请联系客服微信
某企业占用林地140万平方米，建造花园式厂房，所占耕地适用的定额税率为每平方米20元。该企业应缴纳耕地占用税（）
A. 2000万元
B. 800万元
C. 1400万元
D. 2800万元
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公民、法人和其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其已经取得的土地使用权的，应当先申请行政复议，对行政复议决定不服的，可以向人民法院提起（）
A. 刑事诉讼
B. 行政诉讼
C. 民事诉讼
D. 违宪诉讼
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下列各项中，按税法规定免征城镇土地使用税的有（）
A. 免税单位职工家属的宿舍用地
B. 国有油田职工和家属居住的简易房屋用地
C. 个人所有的居住房屋及院落用地
D. 国家机关职工家属的宿舍用地
E. 寺庙内宗教人员的宿舍用地
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应当按照国家有关规定缴纳专项维修资金的有（）
A. 商业物业的业主
B. 住宅物业的业主
C. 非住宅物业的业主
D. 住宅小区内的非住宅物业的业主
E. 与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业额业主
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下列各项中，属于物业服务合同主要内容的有（）
A. 物业服务费用
B. 违约责任
C. 代收、代交公用事业费用
D. 专项维修资金的管理与使用
E. 物业管理资料的移交内容和程序规则
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房地产纠纷依其法律性质可以分为（）
A. 行政性质的房地产纠纷
B. 商事性质的房地产纠纷
C. 物权性质的房地产纠纷
D. 刑事性质的房地产纠纷
E. 民事性质的房地产纠纷
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耕地占用税是（）征收的一种税。
A. 对从事其他非农业建设的单位，不包括个人
B. 对从事其他非农业建设的个人，不包括单位
C. 对占用耕地建房的单位，不包括个人
D. 对从事其他非农业建设的单位和个人
E. 对占用耕地建房的单位和个人
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解决房地产纠纷的合法途径有协商、调解、行政调处、行政裁决、行政诉讼、民事诉讼和仲裁。
正确
错误
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经仲裁机关、仲裁机构或法院调解达成的调解书具有强制执行效力。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
住宅及同一物业管理区域内非住宅的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相应资质的物业服务企业。
正确
错误
【答案】：请联系客服微信
个人所有非营业用的房产免征房产税。个人拥有的营业用房或者出租的房产不属于免税房产，应照章纳税。
正确
错误
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仲裁实行一裁二审的制度。裁决作出后，当事人就同一纠纷再申请仲裁的，仲裁委员会应当受理。
正确
错误
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物业服务企业资质等级分为一级和二级两个等级。
正确
错误
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业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业。
正确
错误
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房地产费和房地产税一样。都是由国家税务机关征收的。
正确
错误
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同一宗物业，只能分属一个产权所有者。
正确
错误
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构成税种的要素包括纳税人、课税对象、税基、税率、附加、加成和减免、违章处理等。
正确
错误
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简述业主大会的职责。
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什么是房地产税？按征税环节可以将房地产税分为哪几种？
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某小区的物业管理公司在其负责管理的一栋楼房底层电梯间分隔出一个小间出租，由张某乘租并设立小吃部，每月向物业公司缴纳1000元租金。由于该小吃部缺少卫生设施，影响卫生，居民意见纷纷，大楼管委会向物业公司提出意见，要求取消小吃部。物业公司认为开设小吃部是为了方便居民，物业公司作为小区管理单位，有权处理这些事务，关于张某的卫生问题，公司可以进行教育。由于物业管理公司拒不接受管委会的意见，业主向法院起诉。问题：（1）物业管理公司的做法及答复是否正确？为什么？（7分）（2）业主是否有权向法院起诉？为什么？（7分）
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土地所有权属于（）
A. 国家或农民集体所有
B. 国家或企业所有
C. 国家或个人所有
D. 个人或农民集体所有
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下列国有建设用地使用权属于不得转让的情况包括（）
A. 未依法登记领取权属证书的
B. 权属有争议的
C. 依法登记领取权属证书的
D. 依法收回土地使用权的
E. 共有房地产，经过其他共有人书面同意的
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房地产法作为我国社会主义法律体系的一个组成部分，它既具有民事性质的规范，又具有行政性质的规范。
正确
错误
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熟地是指具有一定的城市基础设施，有待征收房屋的土地。（）
正确
错误
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简述房地产所有权的特征及权能。
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简述土地使用权转让的原则。
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