在下列物权中，属于担保物权的是( )。
A. 抵押权
B. 使用权
C. 经营权
D. 承包经营权
【答案】：A
一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的，应当由( )。
A. 县级人民政府批准
B. 国务院批准
C. 省级人民政府批准
D. 地、市级人民政府批准
【答案】：B
下列关于农民集体土地使用权的叙述中，不正确的是( )。
A. 其转让仅限于国家征用
B. 权利主体多样化
C. 对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权
D. 宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有
【答案】：C
下列关于外商成片土地开发经营的叙述中，合法的是( )。
A. 外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系
B. 外商土地所有权属于外商
C. 对涉及国家安全的基础设施，外商具有开发建设权和经营权
D. 对成片土地开发经营，外商在开发区内没有行政管理权
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下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是( )。
A. 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担
B. 承租人必须按合同交租
C. 出租人可以在租金之外收取少量的押金
D. 出租人只能收取租金
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下列原则中，不属于土地利用总体规划原则的是指( )。
A. 提高土地利用率
B. 严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地
C. 统筹安排各类、各区域用地
D. 实行土地复垦
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从1991年1月1日起，新增建设用地的土地有偿使用费，不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分，都必须专项用于( )。
A. 公益建设
B. 耕地开发
C. 水土保持
D. 土地开发
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以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是：按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金，并取得( )。
A. 土地出让金缴纳证明
B. 房屋所有权证书
C. 土地使用权证书
D. 土地使用证明
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以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的，国家可以( )。
A. 要求其在一个月内马上动工
B. 处以罚款
C. 收回土地使用权，并退回土地出让金
D. 无偿收回土地使用权
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国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权，首要条件是国家拥有该幅土地的( )。
A. 所有权
B. 占有权
C. 使用权
D. 经营权
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《土地管理法》的立法目的包括( )。
A. 合理利用土地
B. 促进社会经济可持续发展
C. 维护土地的社会主义公有制
D. 保护耕地
E. 保护、开发土地资源
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不得设定抵押的房地产是( )。
A. 用于教育、医疗、保险等事业的房地产
B. 权属有争议的房地产
C. 被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产
D. 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物
E. 已依法公告列入拆迁范围的房地产
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交纳住房公积金的原则是( )。
A. 个人存储
B. 统一管理
C. 单位资助
D. 银行贷款
E. 专项使用
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农村土地承包经营权可以( )。
A. 抵押
B. 视为处分权
C. 继承
D. 入股
E. 转变为所有权
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农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续，审批权在( )。
A. 乡级人民政府
B. 国务院
C. 省级人民政府
D. 县级人民政府
E. 村民委员会
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1981年3月18日，上海市物业管理公司成立，标志着现代物业管理制度在中国大陆兴起。( )
对
错
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《宪法》是我国的根本大法，具有最高的法律效力。( )
对
错
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不动产包含房地产，房地产属于不动产，是不动产的一部分。( )
对
错
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业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销。( )
对
错
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人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案起3月内审结。( )
对
错
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以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，满2年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权。( )
对
错
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以划拨方式取得土地使用权的，转让房地产时，应当按照国务院规定，报有批准权的人民政府审批。有批准权的人民政府准予转让的，应当由受让方办理土地使用权出让手续，并依照国家有关规定缴纳土地使用权出让金。( )
对
错
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仲裁实行一裁终局原则。( )
对
错
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因不动产提起的诉讼，由不动产所在地人民法院管辖。( )
对
错
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土地制度的核心是土地使用权。( )
对
错
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房地产转让，应当签订书面转让合同，合同不必载明土地使用权取得的方式。（ ）
对
错
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房地产抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时抵押。（ ）
对
错
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房地产权属登记是现代房地产制度的基础和核心。（ ）
对
错
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房地产开发项目的开发建设应当统筹安排配套基础设施，并根据先地上、后地下的原则实施。（ ）
对
错
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当事人不服人民法院一审判决和裁定，在判决书和裁定书送达之日起15天内向上一级人民法院提起上诉。（ ）
对
错
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征用基本农田或基本农田以外的耕地35公顷的，其他土地超过70公顷的，由省级人民政府批准。（ ）
对
错
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城市房屋拆迁过程中，对违章建筑也要给予适当补偿。（ ）
对
错
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对因征收房屋造成停产停业损失的补偿，根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。（ ）
对
错
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房地产市场的特性表现为( )。
A. 综合性
B. 多级性
C. 法定性
D. 国家干预
E. 部分限制
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土地权利的设立、变更和消灭均以登记为生效要件。（ ）
对
错
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外商投资企业用地的取得方式有( )。
A. 土地使用权作价入股
B. 国有土地使用权出让
C. 企业拍卖
D. 租赁厂房和场地
E. 企业租赁经营
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对外商投资成片开发的项目，应当由省、自治区、直辖市人民政府审批其项目建议书的情况是( )。
A. 使用耕地1000亩以上
B. 投资额在10亿元以内
C. 使用耕地1000亩以下
D. 其他土地2000亩以下
E. 其他土地2000亩以上
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城市房地产拆迁的原则是( )。
A. 有利于城市旧区改造
B. 有利于社会稳定
C. 符合城市规划
D. 有利于改善人民生活
E. 有利于生态环境改善
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土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的( )。
A. 管理权
B. 占有权
C. 收益权
D. 处分权
E. 使用权
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房地产开发用地是指开发用地的( )。
A. 占有权
B. 所有权
C. 使用权
D. 经营权
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房地产抵押的程序主要分为两个阶段，即签约和( )。
A. 批准
B. 受理
C. 登记
D. 审核
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征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的，必须由( )。
A. 省级人民政府批准
B. 国务院批准
C. 县级人民政府批准
D. 乡级人民政府批准
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对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用，也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为，不能施行罚款的次数为( )。
A. 5次以上
B. 4次以上
C. 2次以上
D. 3次以上
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对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言，违反房地产法的基本行政责任形式是( )。
A. 行政处分
B. 刑事制裁
C. 赔偿损失
D. 行政处罚
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在房公积金贷款额度不得超过借款家庭成员退休年龄内所交纳住房公积金数额的( )。
A. 2倍
B. 3倍
C. 5倍
D. 4倍
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在国有土地租赁中，下列说法不正确的是( )。
A. 如果变更原合同的使用条件，应当重新签订土地租赁合同
B. 无论签订还是转让土地租赁合同，都要办理土地登记或变更登记手续
C. 抵押权实现时，土地租赁合同可以同时转让
D. 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让
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在下列房地产交易中，属于三级市场的是( )。
A. 土地出让后的开发
B. 土地使用权的出让
C. 土地使用后的抵押
D. 土地出让后的抵押
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土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，必须符合一定的条件，但下列的条件除外( )。
A. 应当征得出让方同意
B. 到工商局办理变更登记
C. 经过土地管理部门批准
D. 重新签订土地使用权出让合同
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土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是( )。
A. 土地使用者发生变更
B. 土地使用权出让合同规定的使用期限届满
C. 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权
D. 土地灭失
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商品房预售的条件有哪些？
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土地所有权包括哪些权利？有哪些特征？
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房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后30日内，到县级人民政府房地产管理部门办理备案登记手续。（ ）
对
错
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物业管理企业与业主之间具有明显的委托关系。( )
对
错
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禁止建设单位参与搬迁活动。( )
对
错
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订立抵押合同前抵押财产已出租的，原租赁关系解除。( )
对
错
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销售不动产、转让土地使用权的营业税税率为10%。( )
对
错
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抵押权可以与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。( )
对
错
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权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。( )
对
错
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承租人在租赁期限内可以自行决定转租房屋。( )
对
错
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承租人转租房屋的，不必经出租人书面同意。( )
对
错
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房屋赠与合同成立后就不能撤销。( )
对
错
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房屋赠与的受赠人要向国家缴纳房屋现值价格10%的契税。( )
对
错
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目前，我国的房地产中介服务机构有( )。
A. 房地产承建机构
B. 房地产开发机构
C. 房地产咨询机构
D. 房地产价格评估机构
E. 房地产经纪机构
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物业管理服务企业接受聘任和委托从事物业管理服务，由委托方与受托方订立约定双方权利、义务的物业管理合同，可以提出聘任和委托要求的有( )。
A. 房地产中介机构
B. 业主委员会
C. 小区业主
D. 房地产承建企业
E. 房地产开发企业
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按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为( )。
A. 农用地
B. 空闲地
C. 已利用地
D. 未利用地
E. 建设用地
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房屋权属登记分为( )。
A. 变更登记
B. 转移登记
C. 注销登记
D. 他项权利登记
E. 总登记
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房地产民事法律责任可分为( )。
A. 违约责任
B. 赔偿责任
C. 侵权责任
D. 不履行其他义务责任
E. 连带责任
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行为人违反土地管理法规的规定，非法占用耕地改作他用，数量较大，造成耕地大量毁坏的，处以拘役或有期徒刑，并处或单处罚金。其中有期徒刑的期限为( )。
A. 3年以下
B. 15年以下
C. 10年以下
D. 5年以下
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耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据，按照规定税额( )。
A. 隔年征收
B. 逐年征收
C. 一次性征收
D. 依情况征收
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行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的，县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米( )。
A. 40元以下
B. 20元以下
C. 25元以下
D. 30元以下
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社会动迁资金的主要来源是( )。
A. 社会团体的集资
B. 家庭及个人的投资资金
C. 企事业单位的自有资金
D. 建筑业的技术改造投资
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由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过( )。
A. 30公顷的
B. 35公顷的
C. 20公顷的
D. 25公顷的
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权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利，称为( )。
A. 物权
B. 请求权
C. 形成权
D. 债权
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王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司( )。
A. 赔礼道歉
B. 赔偿损失
C. 恢复原状
D. 排除妨害
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按照法律规定，土地增值税的计税依据为( )。
A. 土地使用
B. 土地开发成本
C. 土地增值额
D. 土地价格
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房屋租金分为成本租金、商品租金和( )。
A. 市场租金
B. 协商租金
C. 私房租金
D. 合同租金
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房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的( ） 。
A. 使用权
B. 所有权
C. 继承权
D. 通行权
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城市房屋拆迁安置的原则有哪些？
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我国确立房地产法律关系的行为有哪些？
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王某与张某育有二子，长子王甲，次子王乙。王甲娶妻李某，并于1995年生有一子王小甲。王甲于1999年5月遇车祸身亡。王某于2000年10月病故，留有与张某婚后修建的面积相同的房屋6间。王某过世后张某随儿媳李某生活，该6间房屋暂时由次子王乙使用。
2000年11月，王乙与曹某签订售房协议，以12万元的价格将该6间房屋卖给曹某。张某和李某知悉后表示异议，后因王乙答应取得售房款后在所有继承人间合理分配，张某和李某方表示同意。王乙遂与曹某办理了过户登记手续，曹某当即支付购房款5万元，并答应6个月后付清余款。曹某取得房屋后，又与朱某签订房屋转让协议，约定以15万元的价格将房屋卖给朱某。在双方正式办理过户登记及付款前，曹某又与钱某签订了房屋转让协议，以18万元的价格将房屋卖给钱某，并办理了过户手续。
2001年5月，曹某应向王乙支付7万元的购房余款时，曹某因生意亏损，已无支付能力。但曹某有一笔可向赵某主张的到期货款5万元，因曹某与赵某系亲威，曹某书面表示不再要求赵某支付该货款。另查明，曹某曾于2001年4月外出时遭遇车祸受伤，肇事司机孙某系曹某好友，曹某一直未向孙某提出车祸损害的赔偿请求。
问题：
（1）王某过世后留下的6间房屋应由哪些人分配？各自应分得多少？为什么？
(2)王乙与曹某签订的售房协议是否有效？为什么？
(3)曹某与朱某、钱某签订的房屋转让协议效力如何？
(4)如朱某要求履行与曹某签订的合同，取得该房屋，其要求能否得到支持？为什么？
(5)如王乙请求人民法院撤销曹某放弃要求赵某支付货款的行为，其主张能否得到支持？为什么？
(6)如王乙要求以自己的名义代位请求孙某支付车祸致人损害的赔偿金，其主张能否得到支持？为什么？
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2017年9月，邵某与刘某签订了房屋买卖合同，购买刘某一套价值30万元的房屋，并向刘某交纳购房定金6万元。2017年11月刘某又与贾某签订了一份房屋买卖合同，将房屋以35万元的价格卖给贾某，贾某支付完清了房屋价款并办理了过户手续。邵某与刘某签订合同后，一直催促刘某办理过户手续，但刘某以各种理由拖延。
后来，邵某到房管局查询得知，刘某已将该住房卖给贾某并已办理了过户手续。
请问：
（1）邵某与刘某、邵某和贾某签订的两份合同是否都有效？
（2）房屋究竟是归刘某还是贾某所有？为什么？
（3）刘某在本案中应当承担何种违约责任？
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房地产抵押的法律特征？
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房屋赠与的条件？
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