当外部环境比较稳定时，企业组织结构会倾向于更加正规和稳定，相对应的正规化程度较高，集权化度也较高，在信息沟通渠道方面会倾向于（）。
A.
横向的、正式的
B.
纵向的、非正式的
C.
矩阵式的
D.
纵向的、正式的
【答案】：D
不属于我国房地产企业组织结构特征的是（）
A.
直线职能型组织结构占据主导地位。
B.
部分企业根据资产关系建立了H型的组织结构。
C.
多数房地产企业采用简单式组织结构。
D.
项目管理组织是房地产开发企业经营活动中的主要组成形式
【答案】：C
以下表述不正确的是（）
A.
房地产市场总是处在波动之中，而且波动具有三种趋势，缩小、不变和扩大。
B.
由于我国房地产市场与西方国家的运行机制不同，我国的通货膨胀周期和房地产经济周期和西方国家一样存在正相关。
C.
与宏观经济的周期波动相似，房地产业发展也存在着有迹可循的周期波动现象。
D.
对于政府而言，认识和了解房地产业周期性发展的规律，有助于根据周期性发展规律而采取适时的反周期调控手段，保证房地产业在正常的轨迹上健康发展。
【答案】：B
从房地产开发、交换、分配、消费的经营流程来看，我们可以将房地产市场划分为（）
A.
房地产金融市场、开发市场、经营市场和物业市场
B.
房地产所有权交易市场、使用权交易市场
C.
房地产金融市场、土地出让市场、土地征用开发市场、房地产交易市场、房地产租赁市场、房地产劳务市场、房地产信息市场
D.
弱性、强性、中性效率市场
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按所有权的归属不同，可将房屋分为（）
A.
公房和私房
B.
商品房、福利房
C.
成本价房和优惠价房
D.
直管公房和自管公房
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在企业经营管理过程中。机械式组织主要有以下表现形式（）。
A.
单一型和复合型
B.
职能型和分部型
C.
线型和圆形
D.
矩阵型和三角型
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以下关于房地产经济产生周期的描述正确的有（）
A.
房地产经济产生周期性波动的根本原因是供给对需求的偏离导致的非均衡
B.
总体的需求小于供给时，房地产价格上升，处于周期的下降阶段；总体的供给大于需求时，价格下降，处于周期的上升阶段，其中需求起了决定性作用
C.
如果能够对未来的需求做出准确的预测，则可以保证投资开发的准确性
D.
对未来的需求做出准确的预测，对于国家的宏观调控、企业制定合理的发展规划、房地产经济的平稳发展都有不利影响
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以下属于手艺技术的特征是（）
A.
只有少量的例外问题，易于分析
B.
有大量的例外，但可以用一种理性的、系统的分析进行处理
C.
处理相对复杂，但有少量例外
D.
具有例外较多和问题难以分析的特征
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以下不属于房地产开发商对未来价格的预期的是（）。
A.
对通货膨胀率的预期
B.
对土地开发总量的预期
C.
对房地产需求的预期
D.
对房地产价格的预期
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以下关于不同土地制度下的房地产市场比较描述错误的是（）
A.
美日等诸资本主义国家和地区的所有制既有私有制，也有公有制，不同的国家公有制和私有制所占的比重不尽相同，但私有制一般占主要成分。
B.
美日等诸资本主义国家和地区的土地私有允许买卖价格由供求关系决定，这是完全市场经济条件下的房地产发展模式。
C.
英联邦国家的土地所有制特点是土地名义上归英王或国家所有，但实际上都存在着各种土地所有制形态，私人所有的土地也占一定的比重。
D.
前苏联东欧等社会主义国家的土地所有制,特点是土地全部为国有（全民）所有或公有（集体）所有，形成了建立在土地公有制基础上的市场模式。
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关于房地产供给的时期性描述正确的是（）
A.
在经济学中，时期长短的划分不是以时间的长短为标准的，而是依据投入要素的可变程度大小作为划分标准的，在通常情况下，房地产供给的时期被划分为特短期、短期和长期三个时期。
B.
在特短期，所有的投入要素都不能变化，这时房地产的供给量保持不变。
C.
在短期，部分投入要素可以变化，比如劳动力，其余的都保持不变，比如设备和土地的供给。这时可以通过加快在建工程的施工，或是对现有房产的改造来改变房地产的供给量，但改变的幅度比较大。
D.
在长期，所有的投入要素都可以变化，这时房屋的供给量可以有较大的变化。
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以下描述正确的是（）
A.
房地产需求与一般商品需求基本上是相同的，因此经济学中所描述的需求曲线、需求函数、需求定理等一般原理对房地产需求也是适用的。
B.
由于房地产商品是一种特殊的商品，它还具有其他商品需求所没有的显著特点, 因此经济学中所描述的需求曲线、需求函数、需求定理等一般原理对房地产需求是不适用的。
C.
房地产现实需求直接参与当前房地产市场的交易活动，决定当前市场上房地产的销售量。
D.
潜在房地产需求是一定时期内该地区房地产需求的最大可能值，也称房地产边界需求，不会随着社会经济发展水平而变化。
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房地产市场需求的预测方法很多，有（）
A.
判断预测法
B.
购买力估算法
C.
相关因素法
D.
时间序列预测法和回归预测法
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以下关于房地产企业文化表述正确的有（）
A.
房地产企业文化是在一定民族文化传统中逐步形成的
B.
房地产企业文化是具有房地产企业特色的基本信念、价值观念、经营哲学、规章制度、物业氛围及与此相适应的思维方式和行为方式的总和
C.
房地产企业文化还包括企业形象、产品品牌、名牌效应等
D.
深圳万科房地产开发公司的“以人为本”的万科理念即为一种房地产企业文化类型
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按建筑结构的不同，可将房屋分为（）
A.
钢结构、钢筋混凝土结构
B.
砖混结构、砖木结构
C.
工业厂房和仓库
D.
其他结构
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为什么说房地产易受外界影响？（）
A.
一定区域内房地产项目之间互相影响
B.
抵御通胀性
C.
高昂的投资金额特性
D.
房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性
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以下关于组织结构表述正确的有（）
A.
简单式组织结构只适合于小型企业或企业初创时期。
B.
矩阵式组织结构吸收了职能型和分布型组织结构的优点。这种组织结构在房地产企业中最为常见。
C.
网络型组织结构的突出优点是快速灵活，可以尽可能地利用社会性的、专业化的公司为其经营活动服务。
D.
没有一种组织结构是全能的，普遍适用的组织结构一定要同企业所处的行业、经营的范围、规模、技术以及战略等结合起来，与之相互适应，才会对企业经营绩效产生积极的推动作用。
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以下表述正确的是（）
A.
企业组织结构必须根据技术类型进行调整，越是常规的技术越需要高度结构化的组织。
B.
技术可以分为常规技术、工程技术、手艺技术、非常规技术。
C.
非常规技术具有例外较多和问题难以分析的特征,要求较大的结构上的灵活性。
D.
即使是相同的技术类型还存在着一个技术水平高低的问题，一般而言，技术水平越高，组织结构正规化、标准化、集权度越高，反之则越低。
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房地产的商品特性包括（）
A.
位置的固定性
B.
长期使用性
C.
高价值性
D.
同质性
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影响房地产需求总量的主要因素有（）
A.
国民经济发展速度
B.
城市人口数量和结构的变化
C.
房地产本身的价格
D.
消费者对未来的预期
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（）是土地制度的核心，是土地政策的出发点。
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当外部环境处于激烈变动的时期时，企业组织结构倾向于更加灵活，正规化程度较低，而（）程度较高，更依赖于横向及交叉的信息沟通渠道。
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房地产商品既是一种消费物品，也可以是一种（），是一种十分特殊的商品。
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土地的供给可以分为自然供给和经济供给，自然供给具有（），经济供给具有一定的（）。
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房地产需求包括土地需求、住宅需求和工商企业用房需求等，其中（）是引致需求，（）是城市房地产需求的最主要的部分。
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房地产企业的特点。
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如何理解房地产需求的层次性？
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为什么需要国家对房地产进行宏观调控？
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在管理实践中经常用（）的形式来表示某一企业的具体部门划分及组织层次的相互关系。
A.
曲线
B.
矩阵
C.
金字塔
D.
组织图
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关于机械式组织描述不对的是（）
A.
是指具有高度复杂性正规化的组织结构
B.
组织具有严格的层级关系,职责固定
C.
高度正规化,决策的集权化程度高
D.
横向的信息沟通渠道
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我国房地产管理法的（）是指房地产管理法在调整房地产法律关系的过程中所必须遵循的指导思想。
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以下关于分部型组织描述正确的有（）
A.
分部型组织更注重部门面向结果，对自身的最终经营成果负责，它是企业内部相对独立的自主单位，是企业内部的利润中心，对盈亏负责。
B.
分部的经理根据公司的方针政策，统一制度，全权指挥所属各单位的经营活动，并对企业总部全面负责。这种结构中，企业总部主要负责制定事关整个企业的方针、重大规划的决定、协调计划并行使较严密的财务控制。
C.
分部型组织的缺点就是各部门各自为政，部门利益取代企业利益。
D.
分部型组织不易产生资源重复配置的现象，导致效率上升和管理成本下降。
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为什么说房地产具有双重经济身份？（）
A.
房地产商品间具有交叉弹性
B.
易受外界影响,一定区域内房地产项目之间互相影响，而且房地产对市政设施和各种社会职能部门有很强的依赖性
C.
房地产商品既是一种消费物品，也可以是一种资本财产，是一种十分特殊的商品
D.
高昂的投资金额特性和抵御通胀性
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（）组织的主要表现形式有简单式组织结构、矩阵式组织结构和网络型组织结构三种。
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（）型组织结构的突出缺点是每一职能部门容易以部门利益部门目标为主，容易产生以部门利益取代企业利益，部门目标取代企业目标的现象。这会使企业经营过程中产生一定的冲突。
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我国的土地所有权人只有两种类型，国家所有和（）所有。
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试阐述我国房地产管理法律体系构成。
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根据房屋的不同用途，一般可以分为（）和（）。
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房地产市场的功能。
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以下关于企业战略表述不正确的是（）
A.
企业经营战略一般可分为三种类型，即低成本战略、差异化战略和集中一点战略。
B.
当企业经营战略是差异化导向的，其组织往往更倾向于高度的正规化、集权化的结构，以求获得较高的协调性、稳定性和效率性.
C.
当企业战略是低成本导向的，其组织则会倾向于较灵活且容易调整的结构.
D.
当企业战略经营战略是集中一点或集中于某细分市场的战略时，则要依据其集中于低成本还是差异化来判断其组织结构的大致倾向。
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房地产企业组织结构设计的基本原则包括（）
一目标适应性原则。二劳动分工原则。三统一指挥原则。四管理跨度适宜原则。五集权和分权相结合原则。六与产业特性相结合的原则。
A.
管理跨度适宜原则
B.
劳动分工原则
C.
统一指挥原则
D.
集权和分权相结合原则
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影响房地产供给的主要因素有（）
A.
土地的价格和供给数量。
B.
建筑材料供应能力和建筑能力。
C.
房地产的市场价格和房地产开发商对未来价格的预期。
D.
国家的有关政策。
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企业组织结构主要涵盖以下主要内容（）
A.
职权与职责的配置
B.
达成企业目标的方式
C.
预测宏观经济的周期
D.
协调企业经营活动的形式
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在组织结构设计选择中必须考虑以下因素（）
A.
企业所处的行业和经营的范围
B.
企业经营战略和经营环境
C.
企业规模
D.
企业经营活动的技术类型和技术水平
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以下对对房屋的分类表述正确的是（）
A.
按建筑结构的不同，可将房屋分为钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他结构五类。
B.
按功能用途的不同，可将房屋分为八类：住宅、工业厂房和仓库、商场和商业店铺用房、办公用房（即写字楼）、宾馆饭店、文体娱乐设施、政府和公用设施用房、多功能建筑（即综合楼）。
C.
按所有权的归属不同，可将房屋分为公房和私房。这是我国惯用的分类方法。公房又可分为两类，直管公房和自管公房。
D.
按价格的构成不同，可将房屋分为商品房、微利房、福利房、成本价房和优惠价房。
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和一般的商品相比，房地产商品具有以下显著特点（）
A.
位置的固定性和品质的差异性
B.
需求的普遍性，供给的稀缺性
C.
价值难以确定
D.
房地产使用的耐久性和用途的多样性
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美国管理学家查尔斯?佩罗按两个维度，即（）和（），将技术划分为四种类型。
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（）属于房地产企业文化的形成因素的外部因素。
A.
世界性文化因素
B.
民族传统文化因素
C.
企业领导层因素
D.
社会生产力状况
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按照房地产（）的大小，可分为区域房地产市场，国内房地产市场和海外房地产市场。
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（）在房地产的开发中占了绝大部分。
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一般的，在房地产企业进行组织设计的过程中应当遵循“（）、（）、（）”的决策思路，依据一定的设计步骤可以使最终设计出来的组织结构更有效率。
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所谓（），就是企业内部各个要素发生相互作用、相互影响的方式，它是企业根据其经营目标及其他相互因素而形成的各种管理形式的总称。
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（）是国家的根本大法，是由国家最高权力机关依据特定立法程序制定的，具有最高法律效力。
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为什么房地产消费者应该到实地考察，不能采取样品交易方式？（）
A.
房地产商品一旦开发或建成以后在地理位置上无法改变,房地产产品在开发完毕以后可以供消费者使用很长时间
B.
由于土地位置固定，而且土地资源不可再生，土地供给具有有限性
C.
在房地产中已建成的物业由两部分内容组成，即土地和建筑物,对不同的物业来说，它们的二元组成比重是有所不同的
D.
房地产的异质性使得房地产商品价格千差万别，房地产商品的使用和价值的决定严格受到地理位置和社会环境的支配
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房地产投资最大的弱点之一就是缺乏（），而证券交易频繁，它的流动性或变现能力很强。
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按照美国著名管理学家史蒂芬?P?罗宾斯的观点，企业组织结构可以被分解为以下成分，即（）
A.
复杂性
B.
正规化
C.
集权化
D.
趋势化
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房地产管理法以（）为管理中心。
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如何创造有效的企业文化？
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如何理解房地产物理特性？
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以下对于企业文化的理解表述正确的有（）
A.
核心型企业文化是房地产企业中的各个部门，至少是企业高层管理者们所共同拥有的那些企业价值观念和经营实践。企业的经营决策、营销手段、组织结构无不恪守渗透出其文化的理念与价值观。这种企业一般都有自己的企业章程。
B.
松散型的房地产企业文化，有时可以使经营者对竞争环境的变化，及时改变经营策略，调整企业文化类型，以适应环境的变化及市场竞争的需要。
C.
松散型企业文化没有一种明确的企业经营价值观，它是体现在企业具体的某一项经营决策中，企业成员中没有固定的，统一的经营理念。目前许多房地产企业的企业文化为松散型企业文化。
D.
新黄浦集团创业过程中形成的“经营者是企业最大的财富”即为典型的核心型房地产企业文化。
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土地使用权是一种民事权利，其核心是（）。
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房地产是一种特殊的商品，它是由土地的开发和利用过程引申出来的一系列商品的总称，因此房地产的特性与（）特性息息相关。
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以下不属于房地产市场的特征的是（）
A.
房地产市场的地方性（局部性）
B.
房地产市场的不充分性
C.
房地产市场的不专业性
D.
房地产市场的开放性
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房地产企业进行组织设计的基本步骤有（）
A.
分析企业任务、企业经营环境，判断组织适应性程度
B.
制定组织结构设计的基本方案
C.
评价组织结构设计备选方案
D.
选择最佳组织结构设计方案并执行
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狭义的房地产经营与房地产开发有何区别与联系？
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虽然房地产的供给在短期内是没有弹性的，但是从长期而言，房地产商品的供给曲线和一般商品是一样的，是一条（）的曲线。
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（）是一定时期内该地区房地产需求的最大可能值，也称房地产边界需求，会随着社会经济发展水平而变化。
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（）是土地及其上下一定的空间，（）是建筑在土地上的各种房屋。
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经济适用住房是指由政府提供政策优惠限定建设标准供应对象和销售价格，具有（）性质的政策性商品住房。
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企业文化是在企业长期的经营活动中不断总结成功经验和失败教训后，逐渐形成和发展起来的，其核心内容是（）和（）。
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房地产需求的特点。
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房地产市场与其他资产市场的比较。
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为什么需要国家对房地产进行宏观调控？
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房地产经营环境具有（）三个特点。
A.
区域性、动态性和成长性
B.
区域性、动态性和差别性
C.
相关性、动态性和成长性
D.
相关性、动态性和差别性
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经营企业的战术目标主要体现在产品的（）上。
A.
定价目标
B.
战略目标
C.
利润
D.
市场份额
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房地产企业文化的主要类型分为（）企业文化和松散型企业文化。
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房地产业是指从事房地产开发经营管理和服务的行业，具有以下特点（）
A.
是一个综合性很强的产业
B.
对国民经济的发展有重要作用
C.
具有风险性和投机性
D.
受政策法律和法规的影响不大
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试对房地产经营环境中的宏观环境方面入手，对影响房地产经营活动的各个因素进行细致的分析，注意每一个都要举例说明。
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由于市场需求和供给的变动常常导致价格偏离均衡点，市场均衡是（）的、有条件的，而非均衡是（）的、常见的。
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要形成有效的房地产供给，必须具备两个条件，一是有（），二是有（）。
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（）的差异明显决定了房地产市场和其他资产市场的需求特征及交易的频率存在差异。
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在经济学中，时期长短的划分不是以时间的长短为标准的，而是依据（）的可变程度大小作为划分标准的
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什么是商品房预售？有何条件？
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房地产市场参与者的交易动机可以兼具（）动机和（）动机。
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一体化战略属于（）
A.
紧缩型经营战略
B.
多元化经营战略
C.
增长型经营战略
D.
稳定型经营战略
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如何理解房地产的概念？
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关于有机式组织描述正确的有（）
A.
管理学者认为当环境相对稳定和明确、企业目标明确而持久、技术相对统一而稳定、按常规活动且生产率是其主要目标、程序化决策居于主导地位的时候，采取有机式组织较为适宜。
B.
有机式组织没有严格的组织层次关系，体现出纵向和横向的合作关系
C.
单一的信息沟通渠道
D.
决策的集权化程度低
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我国房地产的经济波动是在政府计划与（）双重作用下产生的
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如何理解房地产商品的特性？
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房地产企业在确定价格目标时，都要依据各个企业的条件和市场营销环境。由于企业不同，定价目标也多种多样，但归纳起来大致有以下几种（）
A.
以追求最大利润为目标
B.
以保持或增加市场份额为目标
C.
以保持价格稳定为目标
D.
以最高的投资收益率为目标
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房屋经营一般包括两种方式，一是房屋出售，二是房屋（）。
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（）是指依照法律享有的利用土地的使用权利。
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土地使用权的转让是土地（）流动的一个表现。
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土地使用权出让一般采用协议、（）、拍卖三种方式。
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采用多元化战略的优势是，企业可以获得包括技术协同、管理协同、生产协同以及市场营销协同在内的（）。
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以下属于房地产商品的需求特点的是（）
A.
区域性
B.
多样性
C.
层次性
D.
决定城市的住房制度
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根据房地产经营性质的不同，可将房地产经营划分为哪些种类？请分析具体内容。
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房地产中介机构包括（）等。
A.
资信评估机构
B.
律师事务所、会计师事务所
C.
房地产按揭贷款代理机构
D.
拍卖行
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当经济发展形势良好时，社会对商务类和住宅类的房屋的需求就会增加。这是房地产经营环境分析中的（）因素分析。
A.
经济
B.
社会
C.
政治、法律
D.
自然环境
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一个城市处于地质条件比较软的地带，房地产企业在进行房地产项目开发时，就必须根据地基的可承受力度来规划项目地可建设高度。这是房地产经营环境分析中的（）因素分析。
A.
经济
B.
社会
C.
政治、法律
D.
自然环境
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由于企业在市场经济结构中所处的地位不同，可能造成不同的经营企业，经营环境往往存在很大差别。这是因为房地产经营环境具有（）特点。
A.
相关性
B.
动态性
C.
差别性
D.
均衡性
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关于房地产企业经营目标的表述不正确的是（）
A.
房地产企业的经营目标要兼顾社会效益，着眼于长远目的
B.
房地产企业经营的上位目标是服务社会，下位目标是发展自己。服务社会是其个体职能决定的，发展自己是其社会职能决定的
C.
在市场经济条件下,一切企业把追求利润最大化作为主要目经营目标
D.
房地产经营企业的经营活动必须以提高企业经济效益为中心
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房地产经营企业在进行经营环境分析时，应从经济因素、政治因素等各种环境因素的内在联系上把握它们可能产生的交叉效应，并依此制定相应的对策。这是因为房地产经营环境具有（）特点。
A.
相关性
B.
动态性
C.
差别性
D.
均衡性
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在市场经济条件下。一切企业都是把（）作为主要目经营目标。
A.
规模最大化
B.
成本精准控制
C.
服务社会
D.
追求利润最大化
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任何房地产经营企业都要以发展的眼光来看待经营环境，根据经营环境不断调整企业的政策，尽量从经营环境的变化中发现规律，因势利导。这是因为房地产经营环境具有（）特点。
A.
相关性
B.
动态性
C.
差别性
D.
均衡性
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房地产企业不论其规模大小，都有一个总的目标，即“（）”。
A.
以人为本
B.
服务社会，发展自己
C.
服务国家，发展经济
D.
企业规模最大化
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以下关于密集型成长战略表述正确的有（）
A.
产品开发策略一般适用于成熟后期和衰退期的产品。
B.
市场渗透策略的核心是提高原有产品的市场占有率，具体实施方法有转换最终用户、开发产品新用途、增加产品分销渠道。
C.
市场开发策略的核心是为现有产品寻找新用户新市场，不适用于房地产业这种资本密集型的产业。
D.
包括市场渗透、市场开发和产品开发。
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关于紧缩型战略表述正确的有（）
A.
紧缩型经营战略是一种比较消极的经营战略，一般来说企业实行紧缩战略都是短期的，其主要目的是使得企业先从风险比较大的有可能导致经营失败的项目或领域中退出来，以便进军企业具有比较优势的领域。
B.
在外部环境恶化的条件下，企业采取紧缩型战略有助于集中优势，顺利度过不利处境，还能帮助企业实现优化组合。
C.
实施紧缩型战略的缺点是时机比较难掌握，而且会引起员工士气低落。
D.
紧缩型战略是一种以退为进的战略。
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以下哪些能够说明我国房地产市场发育不够完善？（）
A.
我国的市场经济体制还未完全建立
B.
房地产的市场调节机制不够健全
C.
二手房市场发育很不健全
D.
房屋租赁市场发育很不健全
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属于一体化战略的特点的是（）
A.
这是企业从经营业务的角度出发，通过资产纽带或契约方式，将若干个部分有机地结合在一起，从而达到降低交易费用，提高经济效益目的的一个整体的战略。
B.
采用一体化战略必须具备两个条件，一个是企业所属的行业有广阔的前景，另一个是企业经营一体化后，必须能提高企业活力经济效益管理效率和控制力。
C.
一体化战略分为纵向一体化战略和横向一体化战略两种。
D.
这是指企业增加与现有产品或服务技术市场等都没有直接或间接联系的不同的新产品或服务的一种战略。
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以下描述正确的是（）。
A.
房地产经营的战术目标是战略目标的具体化。
B.
战术目标都是为战略目标服务的。
C.
战略目标是实现战术目标的必然途径。
D.
房地产企业经营目标的具体内容可以从财务指标的角度分为战略目标和战术目标。
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以下关于企业战略表述正确的有（）
A.
企业战略是企业在分析了外部宏观环境和内部资源能力的基础上做出的谋划。
B.
包括成长性、稳定性和竞争性三个战略目标。
C.
企业战略一般具有以下特征：全局性、公平性、复杂性、稳定性、层次性。
D.
企业战略是企业为求得生存和长期稳定发展并不断获得竞争优势，而对企业发展目标、达到目标的途径和手段进行的总体谋划。
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房地产经营的特点有（）
A.
生产周期长、投资额巨大、商品价值高以及资金回收缓慢
B.
房地产经营活动风险性大
C.
房地产经营具有区域性
D.
房地产经营活动容易受气候因素的影响
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关于房地产经营的含义表述正确的有（）
A.
房地产经营的含义有狭义和广义之分
B.
狭义的房地产经营主要是指建筑地块和房屋的流通过程，包括销售、交易、租赁和物业管理等经济活动的过程。
C.
广义的房地产经营就是在狭义房地产经营的基础上，再包括房地产开发
D.
狭义的房地产经营等同于房地产开发
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我国实行的是土地（）原则。
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（）是指对土地的归属拥有、占有的权利。土地所有权
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任何企业的发展都不是直线成长的，而是（）上升、（）前进的，企业的市场退出和市场进入一样也是企业发展经营战略的重要组成部分。
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密集型成长战略包括（）、市场开发和产品开发。
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按开发的地域划分，房地产开发可以分为新城区开发和（）。
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（）是最基本的风险识别法。
A.
故障树法
B.
专家会议法
C.
市场调查法
D.
德尔菲法
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企业采取稳定型经营战略往往是基于以下的原因（）
A.
企业对过去的经营业绩表示不满意，希望超过过去的经营目标，从而稳定和巩固企业现有的竞争地位
B.
企业对新产品新市场缺乏足够的认识和准备，而又不愿意贸然采用新的经营战略所带来的经营风险
C.
企业的外部环境比较稳定或企业的内部实力决定了企业必须采取稳定型的经营战略
D.
企业所处的行业，市场结构为完全垄断
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战略目标包含（）
A.
成长性目标
B.
稳定性目标
C.
竞争性目标
D.
区域性目标
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以下关于房地产开发描述不正确的是（）
A.
房地产开发主要是指由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业）对房地产项目进行投资建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。
B.
土地开发是指房地产企业对熟地进行开发，达到 “七通一平”。
C.
单项开发是指功能单一配套设施简单的房地产项目开发，小区开发则是对一个基础设施和配套项目齐全的居住小区进行开发。这两项也称为综合开发。
D.
成片开发是指按照城市规划，在某一时期内对一个地方进行持续的全面开发的房地产开发活动。
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关于房地产经营与房地产开发的关系表述正确的有（）
A.
它们在房地产项目市场运作过程中，所处的阶段不同。房地产开发强调的是某个房地产项目被开发出来的过程，而狭义的房地产经营则强调该房地产项目所开发的商品的市场交易过程。
B.
房地产经营企业都是房地产开发企业，反之则不然。
C.
这两者对经济活动主体的资格有不同的要求，房地产开发必须是由具备法人资格，且达到国家规定知识水平的法人企业进行，而对房地产经营来说，它对主体资格的限制就少得多。
D.
从市场经济角度讲，两者的本质是相同的。
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根据我国的法律规定，土地使用权出让的最高年限由（）规定。
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房地产经营目标不仅取决于服务方向和行业特点，而且更重要的是取决于经营企业所追求的宗旨和（）。
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土地使用权出让一般采用协议、（）、拍卖三种方式。
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“七通一平”中一平是指（）。
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土地使用权转让包括土地使用权的（）等形式。
A.
开发
B.
出售
C.
交换
D.
赠与
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根据房地产（）的不同，可将房地产经营划分为单项经营、多元化经营和联合经营。
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房地产经营环境包括宏观环境和（）两部分。
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（）是房地产经营企业在一定的历史时期内经营活动的方向和所要达到的水平，其包含成长性目标、稳定性目标和竞争性目标三个。
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“七通一平”中七通是指通给水、通排水、通电力、通电信、通气、通热和（）。
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多元化战略可以分为同心多元化战略和（）多元化战略。
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采用多元化战略的优势是（）
A.
企业可以获得包括协同效应
B.
分散企业投资、经营风险，增加企业竞争力，有利于企业持续稳定的增长
C.
可以形成资本和人力资源的内部市场，获得内部化效应
D.
对企业管理者的素质要求比较高，企业管理者需要比单一业务经营者更具前瞻性的战略眼光
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我国现行的房地产税收体系，以（）为主体，其他各种税相结合。
A.
流转税和营业税
B.
流转税和所得税
C.
房产税和印花税
D.
城镇土地使用税和契税
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土地管理法在调整规范土地关系时，把土地既视为一种资源，也视为一种（）。
A.
财产
B.
能源
C.
资产
D.
权利
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以下关于风险表述错误的是（）
A.
风险的大小在客观上是由两个因素决定的，即损失发生的概率和可能损失的大小。
B.
风险产生的根本原因是受到各种不确定性。
C.
不确定性的来源是外部环境的不确定性。
D.
风险是指未来收益的不确定性。
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根据我国现行税法的分类，按照征税客体作用与性质不同，房地产税收可分为（）
A.
流转税类、所得税类、财产和行为税类以及特定目的税类
B.
企业所得税、个人所得税
C.
房产税、印花税、城镇土地使用税和契税
D.
土地增值税、固定资产投资方向调节税、城市维护建设税和耕地占用税
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产业环境分析主要包括（）等方面。
A.
房地产市场的供求状况
B.
房地产市场所处的市场阶段状况
C.
房地产市场的完善程度
D.
相关中介机构的发展情况
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根据房地产企业经营内容、对象的不同，可以将房地产经营方式划分为（）等不同的方式。
A.
房地产开发
B.
资产经营
C.
物业管理经营
D.
房地产经营
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（）是调整人们在开发、利用、保护、管理土地的过程中所形成的各种社会关系的法律规范的总称。
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面临竞争激烈的市场，房地产企业必须采取措施才能脱颖而出，而（）因素则是经营产业环境诸因素中对企业具有最直接影响的因素。
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房地产经营的战术目标是的（）具体化。
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纵向一体化战略又叫（）一体化战略。它通常是以一个大型企业为主体的几个企业间的联合，可以把厂供销有机联系起来，形成一条龙系列，是将生产原材料供应或者生产与产品销售联合在一起的战略形式。
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（）代表国家行使国有土地所有权，各级土地管理机关和其他有关国家机关可以按照法律规定或者中央政府授权行使国家土地所有权。
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一般来讲，土地征用是指国家或政府为了公共目的而强制取得土地所有权人的土地，并依法给予（）的行为。
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土地使用权划拨即通过（）的方式取得土地使用权。
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广义的房地产经营就是在狭义房地产经营的基础上，再包括（）。
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试阐述我国房地产管理法的基本原则。
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请谈谈你对地产经营的认识。
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以下不符合房屋拆迁的表述是（）
A.
房屋拆迁必须经过人民政府依法批准
B.
房屋拆迁具有强制性
C.
房屋拆迁的条件是对被拆迁人给予合理的赔偿
D.
房屋拆迁不以被拆迁人是否同意为条件
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根据房地产企业（）的不同，将其划分为房地产开发、房屋经营、地产经营、物业管理经营以及资产经营。
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按开发的不同阶段划分，房地产开发可以分为土地开发和（）。
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房地产开发主要是指由特定的经济实体（具有开发资质的房地产开发企业）对（）进行投资建设和管理，使之改变用途或使用性质，从而获得经济利益的过程。
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按开发的（）划分，房地产开发可分为单项开发、小区开发和成片开发，后两项也称为综合开发。
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（）型经营战略是指在企业内外部环境的约束下，企业基本保持目前的资源分配和经营业绩水平的战略。
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土地使用权抵押是一种（）行为，即土地使用权的抵押，必须签订书面合同并进行登记。
A.
担保
B.
租赁
C.
要式
D.
划拨
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关于房屋拆迁表述正确的有（）
A.
房屋拆迁是国家在征用或收回国有土地的过程中发生的一种社会现象，它与土地征用有着不同的性质。
B.
当国家进行经济建设和公共事业建设需要使用现居民住宅用地时，就会发生房屋拆迁。
C.
房屋拆迁作为一种强制性的法律行为，不以被拆迁人是否同意为条件。
D.
拆迁管理法律制度是房地产管理法律制度的重要组成部分。
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目前，我国房屋转租主要发生在（）
A.
私房租赁
B.
公房转租
C.
生产用房租赁
D.
经营用房租赁
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根据有关规定，我国现行的房地产费主要有（）
A.
土地使用费
B.
土地使用税
C.
房地产事业性收费
D.
房地产行政性收费
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土地使用权的划拨具有以下主要特点（）
A.
没有明确的使用期限
B.
无需支付土地使用权出让金
C.
不能转让出租
D.
不能抵押
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房地产管理法的特点有（）
A.
房地产管理法的主体具有广泛性
B.
房地产管理法以地属为管理中心
C.
房地产管理法具有国家行政干预性
D.
房地产管理法的内容具有多样性
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房地产税收是国家凭借政治权力（）地参与房地产收益分配而取得财政收入的一种形式。
A.
依法
B.
强制
C.
无偿
D.
固定
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所谓房地产权利人，主要是指（）
A.
房产的所有权人
B.
土地使用权人
C.
房地产的抵押权人
D.
房屋出租人与承租人、房屋出典人与承典人等
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土地所有权是指土地所有人依法对其所有的土地（）的权利。
A.
占有
B.
使用
C.
收益
D.
处分
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以下说明房地产税收在经济社会发展过程中发挥重要作用的是（）
A.
世界大部分国家与地区对房地产税收都极为重视。
B.
房地产税收保证国家稳定的组织、积累财政收入，为城市建设积累资金，促进土地资源合理配置.
C.
房地产税能够调节土地级差收益，合理调节各方面的经济利益。
D.
房地产税可以加强国家宏观调控，完善经济运行机制，引导社会资金合理流动，调整产业结构，促进房地产经济快速稳定健康的发展。
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目前在我国，房地产市场结构分为三级，其中三级市场即（）
A.
土地使用权的出让
B.
土地使用权出让后的房地产开发
C.
土地使用权出让后的房地产经营
D.
投入使用后的房地产交易
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风险管理既是一种专门的技术，也是一个工作过程，其目的在于（）
A.
避开风险收益
B.
减少不确定性的经济成本
C.
掌握风险的可控性
D.
增加市场识别的可靠性
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商品房预售是指在（）房屋建成前，在符合法定条件情况下将房屋连同其所占用的土地使用权预先出售的行为。
A.
国家
B.
县级以上人民政府
C.
商品房权利人
D.
县级以上人民政府房产管理部门
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我国按土地用途明确了土地使用权出让的最高年限，即居住用地（）年，工业用地（）年，教育、科技、文化、卫生、体育用地年，商业、旅游、娱乐用地（）年，综合或其他用地（）年。以下年限依次排列正确的选项是（）
A.
70，50，50，40，50
B.
70，50，50，40，40
C.
70，40，50，40，50
D.
70，50，50，40，50
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对风险进行（）是风险管理的前提。
A.
识别
B.
度量
C.
评价
D.
决策
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我国土地管理法并未对土地做出一个明确的定义，但较普通的观点认为，以下（）都是土地包括的范围。
A.
国家和集体所有的耕地、园地、草原
B.
内陆水域、沿海滩涂
C.
工矿用地、交通用地、国防用地
D.
荒地、沙漠、戈壁以及其他未经开发利用的土地
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（）是国家管理房地产市场、保护房地产权利人的合法权益，促进房地产业发展的重要工具。
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土地征用的原则。
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企业组织结构的（）是指对其达到企业经营目标所起的作用及贡献的大小，这也是选择组织结构的基本判断标准。
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